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Especialistas d„o dicas de como fechar um contrato de imůvel
Publicada em 25.04.2016

Fonte: G1

Se engana quem pensa que finalizar um contrato de compra de um imóvel é a última etapa do processo de aquisição do bem. Para garantir o sucesso desse processo, que requer muita atenção, especialistas recomendam alguns cuidados que o comprador deve ter para resguardar que seus direitos e seus deveres sejam respeitados.
 
O advogado especialista em direito imobiliário, Diovano Rosetti, alerta para a necessidade de fazer uma pesquisa de certidões negativas para a composição de um dossiê. “No Cartório de Registro de Imóveis é possível requerer uma certidão de ônus com o número de matrícula do imóvel. Dessa forma, dá para verificar se o imóvel está em situação regular, quitado, registrado e com taxas legais pagas em dia”, disse.
 
Recomenda-se, ainda, que uma pesquisa seja feita na Secretaria da Fazenda e na Justiça Federal para verificar qual é a situação atual dos proprietários no qual o imóvel está registrado e se na Justiça, o imóvel não é objeto de ações judiciais. “Se um dos proprietários estiver respondendo a algum processo judicial, e nele o imóvel foi inserido como garantia de pagamento de dívida ou indenizações, o comprador será avisado sobre o andamento do processo”, afirma Diovano.
 
Outro passo importante é solicitar a orientação de um especialista na área, como afirma Roberto Merçon, que também é advogado e especialista em direito imobiliário. “O ideal é que o cliente contrate um bom advogado. Ele será responsável pela elaboração de um contrato que deverá conter cláusulas bem definidas e que garantam os direitos e os deveres de cada uma das partes interessadas prevaleça durante a negociação.”
 
Roberto também lembra que o comprador nunca deve fechar negócio sem antes visitar o local. “Ele deve verificar quais são as condições da estrutura do imóvel, informar-se junto ao síndico ou o responsável pela administração do condomínio se existem pendências relacionadas à unidade que pretende comprar e se as contas de água e energia não estão atrasadas”, alerta.
 
Fique de olho
 
Dossiê: Junte toda a documentação referente à negociação do imóvel. Elas deverão compor um dossiê sobre o processo de compra e venda do imóvel.
 
Certidões: Elas serão comprovantes legais de que o comprador agiu de boa fé,cercando-se de cuidados para garantir que os trâmites sejam devidamente viabilizados.
 
Especialista: Se você tem dificuldade para entender o modo como os processos acontecem, contrate um especialista que pode ser um advogado ou um consultor imobiliário experiente no assunto.

 

 

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